hello大家好,我是本站的小编子芊,今天来给大家介绍一下国有土地使用证是什么意思 国有土地使用证的相关知识,希望能解决您的疑问,我们的知识点较多,篇幅较长,还希望您耐心阅读,如果有讲得不对的地方,您也可以向我们反馈,我们及时修正,如果能帮助到您,也请你收藏本站,谢谢您的支持!

国有土地使用证是指国家依法对土地使用权人发放的一种证书,用于确认土地使用权人的合法权益。它是我国土地管理制度的重要组成部分,具有重要的法律效力。

国有土地使用证是什么意思 国有土地使用证

国有土地使用证有以下几个主要的含义和作用。它确认土地使用权人的合法身份。在我国,土地属于国有,个人或组织只能通过国家依法取得土地的使用权。国有土地使用证作为一个证明文件,确认了土地使用权人的合法地位,使其可以合法地使用土地。

国有土地使用证规定了土地的使用方式和范围。根据土地法规定,土地使用权分为建设用地使用权、农用地使用权和林地使用权等种类。国有土地使用证在发放时,会明确规定土地的具体用途和规模,以确保土地的合理利用和保护。

国有土地使用证规定了土地的使用期限。根据我国土地管理法规定,土地使用权的期限不得超过70年。国有土地使用证在发放时,会明确规定土地使用权的期限,并在期满前予以续期或转让。土地使用权人在期限内可以合法地占有和使用土地,从而实现经济和社会发展的目标。

国有土地使用证具有法律保护作用。土地使用权人凭借国有土地使用证可以保障其合法权益,也可以作为证据维权。当土地使用权人的权益受到侵害时,可以通过法律手段来维护自己的权益,并主张自己的合法使用权。

国有土地使用证是我国土地管理制度的重要组成部分,具有重要的法律效力。它不仅确认了土地使用权人的合法身份,规定了土地的使用方式和范围,而且明确了土地使用权的期限,并具有法律保护作用。国有土地使用证的发放和管理,有助于保障土地资源的合理利用和保护,促进经济和社会的可持续发展。

国有土地使用证是什么意思 国有土地使用证

《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。

国有土地使用证是国家土地管理局统一监制,由市县人民政府颁发,土地管理机关填写,发给依法使用国有土地的单位和个人,有单位和个人保存的用于证明土地使用权的法律凭证。国有土地使用证的内容主要由土地使用者的名称,土地的面积,变更事项,附图以及证书的编号等。

国有土地使用证的作用有:

1、《土地使用证》是非常重要的物权,不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主权利的侵犯。

2、《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。

3、缺少《土地使用证》,不动产的物权不完整。

城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地,它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记,发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

法律依据:

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第二条 国家按照所有权与使用权分离的原则,实行城镇国有土地使用权出让、转让制度,但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。前款所称城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地(以下简称土地)。

第三条 中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人,除法律另有规定者外,均可依照本条例的规定取得土地使用权,进行土地开发、利用、经营。

第四条 依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者,其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,合法权益受国家法律保护。

第五条 土地使用者开发、利用、经营土地的活动,应当遵守国家法律、法规的规定,并不得损害社会公共利益。

国有土地使用证是什么意思

国有房产证是是指开发商是通过交纳土地出让金的方式取得国有土地的使用权,而这种土地一般是住宅用地

1、到期续费不同:房屋的土地肯定是属于国家的,但是大家购买了房子之后房屋的产权却是属于自己的,房屋土地使用年限到期后,房屋的产权人只要跟国家续签土地即可,一般房屋产权是70年的是可以直接续期的,但是如果房屋产权是40和50年的就需要按照相关规定需缴纳一部分续费金额后可继续居住。

2、水电费用不同:如果房屋所属的产权年限不同,那么水电费在缴纳的时候也会有所不同,40年或50年产权住宅的水电费是按照商业用水用电的标准来收取缴纳的,但是如果是70年产权的住宅就是按照一般标准收取。所以对比起来还是前者的居住生活成本会更高一点。

3、缴纳税费不同:在缴纳税费的时候如果产权年限不同那么缴纳税费也是有差别的,初次购买70年产权的住宅时可以提供契税优惠,但是房屋的产权年限如果是40年或50年的则不享受契税优惠政策,并且必须全额缴纳,缴纳的费用也会更高。

4、配套不同:一般购房者如果想要在市区购买70年产权的住宅那么肯定就要考虑房价过高的问题,但是偏远地段的住宅,生活和交通又不太方便,这个时候购房者可以考虑购买商业性质的房子,这类型的房子大多数都是位于地段不错的地方且房价较低,周边又以商业区为主,配套设施也较全。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》第五十五条规定以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地。

自本法施行之日起,新增建设用地的土地有偿使用费,百分之三十上缴中央财政,百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定,并报国务院批准。

国有土地使用证查询

网上不能!查询土地证,应到当地的国土资源局部门查询。

1、土地证网上不能查到,要到土地局查询,较低到县级的土地局,土地局查询有国有土地和集体土地之分,看土地性质再具体查询。

2、查询需本人或公检法机关,或律师。土地查询不收费。

3、土地证号查询和土地证查询需到当地的土地局查询,较低到县级的土地局,无法在网上查询;土地证号印制在土地证上,是国家对土地证的编号。

4、土地使用权证,又称:“国有土地使用权证,指经土地使用者申请,由市各级政府颁发的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。

城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地,它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记,发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

国有土地使用证过户

法律分析: 一、国有土地使用证可以过户

1、国有出让性质的土地使用证可以凭房产证直接过户。

2、国有划拨性质在土地使用证需补交土地出让金后过户。

土地证分很多种,不是每一种都可以办理过户。集体土地,一般使农村土地,只能一个村户籍人员之间办理过户,需要买卖双方到村委会申请,受理会公示,全村三分之二同意后,在村委会办理过户,不对外村户籍转让。

国有土地又分为划拨和出让性质。

划拨,是不能办理过户的,需要缴纳土地出让金之后,转变土地性质为国有出让,才可以办理过户。

如果是国有出让性质土地证,是可以办理过户的,过户只有几百手续费。

国有土地使用证过户的步骤

首先要与卖方达成一致协议,并签订协议书。

双方到国土管理部门提出变更(过户)申请。

三是向土地管理部门交纳国有土地出让金等相关费用。

四是等待土地管理部门审查批复后办理新的国有土地使用证。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》

第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

第十二条 土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

第十三条 农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于农业的土地,采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年,草地的承包期为三十年至五十年,林地的承包期为三十年至七十年;耕地承包期届满后再延长三十年,草地、林地承包期届满后依法相应延长。

国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

发包方和承包方应当依法订立承包合同,约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人,有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

国有土地使用证有啥用

《土地使用证》是非常重要的物权,不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。  1、缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。

因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。  2、缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力

。《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。

按照《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。

END,关于“国有土地使用证是什么意思 国有土地使用证”的具体内容就介绍到这里了,如果可以帮助到大家,还望关注本站哦!